房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期 品質(zhì)交付成為破局關(guān)鍵
發(fā)布時(shí)間：2022-10-09 作者：創(chuàng)始人 點(diǎn)擊量：0
自去年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，過(guò)去高杠桿、高負(fù)債的模式不可持續(xù)。面臨行業(yè)變革，各房企正乘風(fēng)破浪、與時(shí)俱進(jìn)。
2022年7月伊始，全國(guó)重點(diǎn)城市新房、二手房成交走勢(shì)一改同步趨勢(shì)，市場(chǎng)走勢(shì)逐漸分化，新房成交同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，跌幅擴(kuò)大至40%以上，隨后出現(xiàn)收窄，而二手房成交同比增速則逐周回升。
究其緣由，購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)主要是由于短期內(nèi)對(duì)于新房交付安全的焦慮。民眾失去了對(duì)交房的信心，市場(chǎng)也就失去了基本盤(pán)，房住不炒、因城施策也就成了空話。在此情境下，政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“保民生，保穩(wěn)定”，而“保交樓”變?yōu)檎咧c(diǎn)，成為地方政府的頭等大事，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，“保交樓”彰顯了房企擔(dān)當(dāng)?shù)耐瑫r(shí)，也是房企信用的直接體現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)的底線。
“保交樓”房企不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗
“保交樓”保的是交付，穩(wěn)的是樓市的信心。
今年以來(lái)，隨著市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)承壓，各類風(fēng)險(xiǎn)隱患浮現(xiàn)，全國(guó)部分城市出現(xiàn)了樓盤(pán)延遲交付甚至爛尾的情況，這對(duì)廣大購(gòu)房者的期盼及信心造成了重大影響，也挫傷了行業(yè)的良性發(fā)展。
自今年7月以來(lái)，政策暖風(fēng)頻吹，“保交樓”是其中重要一環(huán)，各地陸續(xù)提出多種保交樓計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士指出，“保交樓”問(wèn)題的嚴(yán)重性和重要性已刻不容緩，觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。
9月14日，在“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住建部新聞發(fā)言人表示將保交樓保民生保穩(wěn)定作為首要目標(biāo)，這是繼7月28日第一次將“保交樓、穩(wěn)民生”寫(xiě)入中央會(huì)議文件中后，官方對(duì)保交樓的再次定調(diào)。
在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施后，全國(guó)多地紛紛出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)舉措，如“一樓一策”“一對(duì)一幫扶”、成立房地產(chǎn)專項(xiàng)紓困基金等，如鄭州、長(zhǎng)沙、東莞等地還陸續(xù)出臺(tái)新規(guī)強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管。
大部分城市對(duì)“保交樓”的應(yīng)對(duì)措施具體效果仍需時(shí)間驗(yàn)證。而珠海一直走在踐行“交付”的前列。據(jù)樓盤(pán)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，珠海2022年上半年將有多個(gè)樓盤(pán)集中交房，其中有香洲區(qū)1個(gè)、橫琴粵澳深度合作區(qū)2個(gè)、金灣區(qū)3個(gè)、斗門(mén)區(qū)4個(gè)、高新區(qū)1個(gè)。
一項(xiàng)項(xiàng)舉措被看見(jiàn)，在“保交樓”的攻堅(jiān)戰(zhàn)中，房企“不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”，購(gòu)房者信心和市場(chǎng)活力也將逐漸回暖。
房企“保交樓”持續(xù)發(fā)力曬亮眼成績(jī)單
對(duì)于所有房企而言，“保交樓”是下半年的一件必須做好的頭等大事，對(duì)企業(yè)提出了新要求，而其落實(shí)難度著實(shí)不小。
業(yè)內(nèi)專業(yè)人士透露，目前行業(yè)正處于深度調(diào)整階段，企業(yè)面臨銷售下滑、融資難等問(wèn)題的狀況下，部分龍頭民營(yíng)房企實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流安全并實(shí)現(xiàn)盈利實(shí)屬不易。
據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年共有41家房企對(duì)外公布交付成績(jī)單，其中已交付房屋套數(shù)總額超123萬(wàn)套。
數(shù)據(jù)表明，雖處于下行市場(chǎng)，但房地產(chǎn)企業(yè)作為“保交樓”的責(zé)任主體，已然將保交付工作提至最重要的位置，這也是應(yīng)對(duì)行業(yè)危機(jī)的最好辦法。各房企也正在逆境中破局，力爭(zhēng)如期交付，甚至提前交付！
8月27日，擁有總建面236萬(wàn)㎡的珠海九洲保利天和的三期別墅組團(tuán)提前3天進(jìn)行集中交付，共計(jì)交付102戶。
在探尋九洲保利天和提前交付的原因時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)這與開(kāi)發(fā)商強(qiáng)大的資金鏈及社會(huì)責(zé)任感息息相關(guān)。提前交付放在過(guò)去也許很常見(jiàn)，但在今時(shí)今日，已然成為傳播正向能量的重要信號(hào)。
無(wú)獨(dú)有偶，將“保交樓”作為重點(diǎn)工作的碧桂園，克服來(lái)自市場(chǎng)下行等不利影響，全力推進(jìn)保交樓工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園上半年達(dá)到交付條件的產(chǎn)品超25萬(wàn)套、3743萬(wàn)平方米，截至6月30日，碧桂園集團(tuán)有36個(gè)區(qū)域146個(gè)項(xiàng)目165個(gè)批次實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。
就珠海來(lái)看，1-9月碧桂園在珠海開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到交付條件的產(chǎn)品共計(jì)1561套，包括珠海碧桂園華發(fā)香洲府、碧桂園華發(fā)濱海天際、碧桂園華發(fā)海灣壹號(hào)、碧桂園臻灣國(guó)際等四個(gè)項(xiàng)目。
這樣的成績(jī)?cè)诋?dāng)前行業(yè)整體下行市場(chǎng)環(huán)境中殊為不易，碧桂園是如何做到的呢？
“保交樓”高要求的背后，正是房產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)能力的體現(xiàn)，這其中的關(guān)鍵要素源于產(chǎn)品力和執(zhí)行力的加持。碧桂園通過(guò)多項(xiàng)舉措“保交樓”。一方面，碧桂園集團(tuán)成立交樓策劃與支持小組，并讓集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心與招采中心聯(lián)動(dòng)，確保施工單位有人員、有材料、有機(jī)械，做好資源保障工作。另一方面做好制度牽引，在保證交付品質(zhì)上，碧桂園集團(tuán)嚴(yán)格落實(shí)交付評(píng)估制度，第三方交付評(píng)估不通過(guò)堅(jiān)決不交付。具體來(lái)說(shuō)，第三方進(jìn)行的交付評(píng)估可以更加客觀考量項(xiàng)目完成質(zhì)量，從而確保品質(zhì)交付。
除此之外，碧桂園集團(tuán)內(nèi)部對(duì)于保交樓鉚足了勁，“一切以客戶為中心，我們的交付標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提升，對(duì)質(zhì)量的控制要進(jìn)一步向前端延伸。”碧桂園總裁莫斌坦言，要有對(duì)業(yè)主和社會(huì)的使命感和責(zé)任擔(dān)當(dāng)，追求極致，提高產(chǎn)品品質(zhì)，打造好產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。
交付不僅如期還要有家的“溫度”
在市場(chǎng)下行的大環(huán)境下，按期交付本是逆水行舟，如何能做到高質(zhì)量交付？對(duì)于每一戶交付到業(yè)主手中的“家”，碧桂園更有著自己的堅(jiān)持與理解。
“清晰的園區(qū)導(dǎo)視和一些貼心的警示標(biāo)識(shí)設(shè)置可以給到業(yè)主歸家的良好體驗(yàn)”“園區(qū)綠化整體造型線條圓滑順直，綠化組團(tuán)層次清晰錯(cuò)落有致，各類綠化植物冠幅標(biāo)準(zhǔn)生長(zhǎng)茂密，給人藝術(shù)的美感”“室內(nèi)櫥柜鏡柜防撞粒的設(shè)置可以很好地保護(hù)柜體，給業(yè)主貼心的家居體驗(yàn)”……談及小區(qū)的亮點(diǎn)，碧桂園·華發(fā)海灣壹號(hào)二期的項(xiàng)目工程師彭達(dá)杰如數(shù)家珍，一個(gè)個(gè)埋藏在水泥與石塊下的匠心與溫情被徐徐道來(lái)。
“這個(gè)項(xiàng)目在正式交付前五個(gè)月，就已經(jīng)通過(guò)了政府部門(mén)的各項(xiàng)驗(yàn)收完成竣備的工作。工作的前置讓我們更專注于對(duì)居住體驗(yàn)和工藝細(xì)節(jié)進(jìn)行提升。”彭達(dá)杰表示，碧桂園一直在“完美交付”的道路上前進(jìn)。工程團(tuán)隊(duì)從業(yè)主視角進(jìn)行了優(yōu)化，從屋面到室內(nèi)、公區(qū)，再到室外，以業(yè)主的視角進(jìn)行沉浸式感受、體驗(yàn)及提升，保證做出來(lái)的產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)關(guān)，每道工序品質(zhì)過(guò)關(guān)，目之所及皆為完美。為盡量滿足業(yè)主使用功能，這個(gè)項(xiàng)目迄今為止大大小小落實(shí)了數(shù)十項(xiàng)細(xì)節(jié)提升和亮點(diǎn)優(yōu)化。
除了亮點(diǎn)與細(xì)節(jié)的加持，值得一提的是，碧桂園在質(zhì)量上的嚴(yán)謹(jǐn)可謂是將失誤扼殺在搖籃之中。“項(xiàng)目秉持樣板先行的理念，嚴(yán)格落實(shí)安全質(zhì)量紅線管理，從土建到精裝所有的工序大面施工前都進(jìn)行樣板施工，并通過(guò)五方共同現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字后，才能在每一棟樓中進(jìn)行大面施工。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道，這樣可以給到施工單位一個(gè)施工標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是新進(jìn)班組或施工單位必須按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去嚴(yán)格執(zhí)行，在此過(guò)程當(dāng)中強(qiáng)勢(shì)管控，保證貨量大面施工品質(zhì)與樣板保持一致。
據(jù)了解，碧桂園·華發(fā)海灣壹號(hào)二期自8月30日正式迎來(lái)集中交付，計(jì)劃本年內(nèi)共交付510戶，目前交付工作正在有序進(jìn)行中。在如此大規(guī)模的交付中，如何保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量和服務(wù)體驗(yàn)，是大家很關(guān)注的問(wèn)題。“除了前期能夠把控的細(xì)節(jié)，還有一些普遍存在的問(wèn)題。比如珠海臺(tái)風(fēng)天較多，鋁窗滲漏問(wèn)題對(duì)于項(xiàng)目是個(gè)極大的考驗(yàn)，我們就采用窗框凹槽填塞及框邊填塞分兩次填塞的方案，將框邊填塞密實(shí)并通過(guò)三遍淋水的方式，確保現(xiàn)場(chǎng)鋁窗零滲漏。海邊濕度變化大吊頂容易開(kāi)裂，我們就采用雙層結(jié)構(gòu)……”在彭達(dá)杰眼里方法總比困難多。
功夫不負(fù)有心人，該項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)交出了零滲漏、零開(kāi)裂、基本戶內(nèi)零空鼓的成績(jī)單。“走進(jìn)小區(qū)，就像走進(jìn)了綠色的城堡，每一棵小樹(shù)都被照顧得很好。當(dāng)我看到線條順直的踢腳線、排列整齊的開(kāi)關(guān)面板、陽(yáng)臺(tái)立桿底部細(xì)節(jié)的收口，才真正感受到這就是我未來(lái)的家。”黃女士來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)收樓時(shí)表示。
在紛繁復(fù)雜的樓市信息之中，“保交樓”是2022年下半年樓市的主線，高品質(zhì)交付則是房企長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵要素。房企如期、高質(zhì)量交付反映出的是房企穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)管理及堅(jiān)實(shí)的資金實(shí)力保障，在樹(shù)立“交付力”標(biāo)桿的同時(shí)，能夠?yàn)樾袠I(yè)重塑信心添磚加瓦，讓市場(chǎng)重燃昔日活力。
房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期 品質(zhì)交付成為破局關(guān)鍵
發(fā)布時(shí)間：2022-10-09 作者：創(chuàng)始人 點(diǎn)擊量：0
自去年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，過(guò)去高杠桿、高負(fù)債的模式不可持續(xù)。面臨行業(yè)變革，各房企正乘風(fēng)破浪、與時(shí)俱進(jìn)。
2022年7月伊始，全國(guó)重點(diǎn)城市新房、二手房成交走勢(shì)一改同步趨勢(shì)，市場(chǎng)走勢(shì)逐漸分化，新房成交同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，跌幅擴(kuò)大至40%以上，隨后出現(xiàn)收窄，而二手房成交同比增速則逐周回升。
究其緣由，購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)主要是由于短期內(nèi)對(duì)于新房交付安全的焦慮。民眾失去了對(duì)交房的信心，市場(chǎng)也就失去了基本盤(pán)，房住不炒、因城施策也就成了空話。在此情境下，政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“保民生，保穩(wěn)定”，而“保交樓”變?yōu)檎咧c(diǎn)，成為地方政府的頭等大事，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，“保交樓”彰顯了房企擔(dān)當(dāng)?shù)耐瑫r(shí)，也是房企信用的直接體現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)的底線。
“保交樓”房企不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗
“保交樓”保的是交付，穩(wěn)的是樓市的信心。
今年以來(lái)，隨著市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)承壓，各類風(fēng)險(xiǎn)隱患浮現(xiàn)，全國(guó)部分城市出現(xiàn)了樓盤(pán)延遲交付甚至爛尾的情況，這對(duì)廣大購(gòu)房者的期盼及信心造成了重大影響，也挫傷了行業(yè)的良性發(fā)展。
自今年7月以來(lái)，政策暖風(fēng)頻吹，“保交樓”是其中重要一環(huán)，各地陸續(xù)提出多種保交樓計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士指出，“保交樓”問(wèn)題的嚴(yán)重性和重要性已刻不容緩，觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。
9月14日，在“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住建部新聞發(fā)言人表示將保交樓保民生保穩(wěn)定作為首要目標(biāo)，這是繼7月28日第一次將“保交樓、穩(wěn)民生”寫(xiě)入中央會(huì)議文件中后，官方對(duì)保交樓的再次定調(diào)。
在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施后，全國(guó)多地紛紛出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)舉措，如“一樓一策”“一對(duì)一幫扶”、成立房地產(chǎn)專項(xiàng)紓困基金等，如鄭州、長(zhǎng)沙、東莞等地還陸續(xù)出臺(tái)新規(guī)強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管。
大部分城市對(duì)“保交樓”的應(yīng)對(duì)措施具體效果仍需時(shí)間驗(yàn)證。而珠海一直走在踐行“交付”的前列。據(jù)樓盤(pán)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，珠海2022年上半年將有多個(gè)樓盤(pán)集中交房，其中有香洲區(qū)1個(gè)、橫琴粵澳深度合作區(qū)2個(gè)、金灣區(qū)3個(gè)、斗門(mén)區(qū)4個(gè)、高新區(qū)1個(gè)。
一項(xiàng)項(xiàng)舉措被看見(jiàn)，在“保交樓”的攻堅(jiān)戰(zhàn)中，房企“不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”，購(gòu)房者信心和市場(chǎng)活力也將逐漸回暖。
房企“保交樓”持續(xù)發(fā)力曬亮眼成績(jī)單
對(duì)于所有房企而言，“保交樓”是下半年的一件必須做好的頭等大事，對(duì)企業(yè)提出了新要求，而其落實(shí)難度著實(shí)不小。
業(yè)內(nèi)專業(yè)人士透露，目前行業(yè)正處于深度調(diào)整階段，企業(yè)面臨銷售下滑、融資難等問(wèn)題的狀況下，部分龍頭民營(yíng)房企實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流安全并實(shí)現(xiàn)盈利實(shí)屬不易。
據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年共有41家房企對(duì)外公布交付成績(jī)單，其中已交付房屋套數(shù)總額超123萬(wàn)套。
數(shù)據(jù)表明，雖處于下行市場(chǎng)，但房地產(chǎn)企業(yè)作為“保交樓”的責(zé)任主體，已然將保交付工作提至最重要的位置，這也是應(yīng)對(duì)行業(yè)危機(jī)的最好辦法。各房企也正在逆境中破局，力爭(zhēng)如期交付，甚至提前交付！
8月27日，擁有總建面236萬(wàn)㎡的珠海九洲保利天和的三期別墅組團(tuán)提前3天進(jìn)行集中交付，共計(jì)交付102戶。
在探尋九洲保利天和提前交付的原因時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)這與開(kāi)發(fā)商強(qiáng)大的資金鏈及社會(huì)責(zé)任感息息相關(guān)。提前交付放在過(guò)去也許很常見(jiàn)，但在今時(shí)今日，已然成為傳播正向能量的重要信號(hào)。
無(wú)獨(dú)有偶，將“保交樓”作為重點(diǎn)工作的碧桂園，克服來(lái)自市場(chǎng)下行等不利影響，全力推進(jìn)保交樓工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園上半年達(dá)到交付條件的產(chǎn)品超25萬(wàn)套、3743萬(wàn)平方米，截至6月30日，碧桂園集團(tuán)有36個(gè)區(qū)域146個(gè)項(xiàng)目165個(gè)批次實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。
就珠海來(lái)看，1-9月碧桂園在珠海開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到交付條件的產(chǎn)品共計(jì)1561套，包括珠海碧桂園華發(fā)香洲府、碧桂園華發(fā)濱海天際、碧桂園華發(fā)海灣壹號(hào)、碧桂園臻灣國(guó)際等四個(gè)項(xiàng)目。
這樣的成績(jī)?cè)诋?dāng)前行業(yè)整體下行市場(chǎng)環(huán)境中殊為不易，碧桂園是如何做到的呢？
“保交樓”高要求的背后，正是房產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)能力的體現(xiàn)，這其中的關(guān)鍵要素源于產(chǎn)品力和執(zhí)行力的加持。碧桂園通過(guò)多項(xiàng)舉措“保交樓”。一方面，碧桂園集團(tuán)成立交樓策劃與支持小組，并讓集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心與招采中心聯(lián)動(dòng)，確保施工單位有人員、有材料、有機(jī)械，做好資源保障工作。另一方面做好制度牽引，在保證交付品質(zhì)上，碧桂園集團(tuán)嚴(yán)格落實(shí)交付評(píng)估制度，第三方交付評(píng)估不通過(guò)堅(jiān)決不交付。具體來(lái)說(shuō)，第三方進(jìn)行的交付評(píng)估可以更加客觀考量項(xiàng)目完成質(zhì)量，從而確保品質(zhì)交付。
除此之外，碧桂園集團(tuán)內(nèi)部對(duì)于保交樓鉚足了勁，“一切以客戶為中心，我們的交付標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提升，對(duì)質(zhì)量的控制要進(jìn)一步向前端延伸。”碧桂園總裁莫斌坦言，要有對(duì)業(yè)主和社會(huì)的使命感和責(zé)任擔(dān)當(dāng)，追求極致，提高產(chǎn)品品質(zhì)，打造好產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。
交付不僅如期還要有家的“溫度”
在市場(chǎng)下行的大環(huán)境下，按期交付本是逆水行舟，如何能做到高質(zhì)量交付？對(duì)于每一戶交付到業(yè)主手中的“家”，碧桂園更有著自己的堅(jiān)持與理解。
“清晰的園區(qū)導(dǎo)視和一些貼心的警示標(biāo)識(shí)設(shè)置可以給到業(yè)主歸家的良好體驗(yàn)”“園區(qū)綠化整體造型線條圓滑順直，綠化組團(tuán)層次清晰錯(cuò)落有致，各類綠化植物冠幅標(biāo)準(zhǔn)生長(zhǎng)茂密，給人藝術(shù)的美感”“室內(nèi)櫥柜鏡柜防撞粒的設(shè)置可以很好地保護(hù)柜體，給業(yè)主貼心的家居體驗(yàn)”……談及小區(qū)的亮點(diǎn)，碧桂園·華發(fā)海灣壹號(hào)二期的項(xiàng)目工程師彭達(dá)杰如數(shù)家珍，一個(gè)個(gè)埋藏在水泥與石塊下的匠心與溫情被徐徐道來(lái)。
“這個(gè)項(xiàng)目在正式交付前五個(gè)月，就已經(jīng)通過(guò)了政府部門(mén)的各項(xiàng)驗(yàn)收完成竣備的工作。工作的前置讓我們更專注于對(duì)居住體驗(yàn)和工藝細(xì)節(jié)進(jìn)行提升。”彭達(dá)杰表示，碧桂園一直在“完美交付”的道路上前進(jìn)。工程團(tuán)隊(duì)從業(yè)主視角進(jìn)行了優(yōu)化，從屋面到室內(nèi)、公區(qū)，再到室外，以業(yè)主的視角進(jìn)行沉浸式感受、體驗(yàn)及提升，保證做出來(lái)的產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)關(guān)，每道工序品質(zhì)過(guò)關(guān)，目之所及皆為完美。為盡量滿足業(yè)主使用功能，這個(gè)項(xiàng)目迄今為止大大小小落實(shí)了數(shù)十項(xiàng)細(xì)節(jié)提升和亮點(diǎn)優(yōu)化。
除了亮點(diǎn)與細(xì)節(jié)的加持，值得一提的是，碧桂園在質(zhì)量上的嚴(yán)謹(jǐn)可謂是將失誤扼殺在搖籃之中。“項(xiàng)目秉持樣板先行的理念，嚴(yán)格落實(shí)安全質(zhì)量紅線管理，從土建到精裝所有的工序大面施工前都進(jìn)行樣板施工，并通過(guò)五方共同現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字后，才能在每一棟樓中進(jìn)行大面施工。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道，這樣可以給到施工單位一個(gè)施工標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是新進(jìn)班組或施工單位必須按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去嚴(yán)格執(zhí)行，在此過(guò)程當(dāng)中強(qiáng)勢(shì)管控，保證貨量大面施工品質(zhì)與樣板保持一致。
據(jù)了解，碧桂園·華發(fā)海灣壹號(hào)二期自8月30日正式迎來(lái)集中交付，計(jì)劃本年內(nèi)共交付510戶，目前交付工作正在有序進(jìn)行中。在如此大規(guī)模的交付中，如何保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量和服務(wù)體驗(yàn)，是大家很關(guān)注的問(wèn)題。“除了前期能夠把控的細(xì)節(jié)，還有一些普遍存在的問(wèn)題。比如珠海臺(tái)風(fēng)天較多，鋁窗滲漏問(wèn)題對(duì)于項(xiàng)目是個(gè)極大的考驗(yàn)，我們就采用窗框凹槽填塞及框邊填塞分兩次填塞的方案，將框邊填塞密實(shí)并通過(guò)三遍淋水的方式，確保現(xiàn)場(chǎng)鋁窗零滲漏。海邊濕度變化大吊頂容易開(kāi)裂，我們就采用雙層結(jié)構(gòu)……”在彭達(dá)杰眼里方法總比困難多。
功夫不負(fù)有心人，該項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)交出了零滲漏、零開(kāi)裂、基本戶內(nèi)零空鼓的成績(jī)單。“走進(jìn)小區(qū)，就像走進(jìn)了綠色的城堡，每一棵小樹(shù)都被照顧得很好。當(dāng)我看到線條順直的踢腳線、排列整齊的開(kāi)關(guān)面板、陽(yáng)臺(tái)立桿底部細(xì)節(jié)的收口，才真正感受到這就是我未來(lái)的家。”黃女士來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)收樓時(shí)表示。
在紛繁復(fù)雜的樓市信息之中，“保交樓”是2022年下半年樓市的主線，高品質(zhì)交付則是房企長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵要素。房企如期、高質(zhì)量交付反映出的是房企穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)管理及堅(jiān)實(shí)的資金實(shí)力保障，在樹(shù)立“交付力”標(biāo)桿的同時(shí)，能夠?yàn)樾袠I(yè)重塑信心添磚加瓦，讓市場(chǎng)重燃昔日活力。
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